Si ya tomaste la decisión de invertir en propiedad raíz en Colombia, ya sea porque tienes el sueño de tener tu propio hogar, quieres dejarles un patrimonio a tus hijos o deseas generar más ingresos, hay algunos puntos clave que sí debes implementar al iniciar este proceso y hoy te contamos cuáles son.
Identificar tus necesidades: el primer paso
Esto implica realizar un análisis del por qué tomas la decisión de comprar tu vivienda ¿vivirás ahí? ¿lo alquilarás? Dependiendo de este factor podrás elegir el tipo de vivienda: casa o apartamento y la zona donde esté ubicada.
Por ejemplo, si es para habitarlo y tienes hijos en etapa escolar, probablemente buscarás cerca de su colegio, igualmente si trabajas de forma presencial tendrás que encontrar un lugar no tan lejos de tu empresa, etc.
Si convives con adultos mayores o niños pequeños posiblemente elegirás un inmueble de un solo piso ya que las escaleras podrían implicar un riesgo.
En caso tal de que vayas a alquilarlo, entrarías a evaluar qué zona es residencial y apetecida para así encontrar rápidamente un inquilino y generar ingresos.
También si es por inversión podrás elegir varias ciudades de Colombia. Tenemos constructoras con proyectos en todo el país.
Te recomendamos leer nuestro artículo: Razones por las que debes comprar en Colombia
Ser consciente de tu presupuesto
Cuando buscamos proyectos a veces nos dejamos llevar por la emoción de ese sueño que tenemos y está bien sentirnos ilusionados con una nueva meta, pero también tener claras nuestras cuentas.
Haz un listado de cómo están tus finanzas y cuanto sería el monto máximo que podrías solicitar como préstamo teniendo en cuenta la cuota mensual que tendrías con la entidad bancaria.
En este aspecto, Broccidente puede asesorarte desde el primer momento así podrás determinar que valor solicitar para tu cuota inicial, ya que algunos proyectos te permiten 80/20 en el valor total del inmueble y otros 70/30 dependiendo de esto así también quedarán tus cuotas mensuales.
También evalúa que gastos podrías reducir o de que otra manera podrías generar ingresos adicionales que te servirán como ahorro para esta meta.
Obtener capacidad crediticia:
Es importante que comiences a manejar correctamente tus extractos bancarios y si has adquirido compromisos financieros, pagarlos a tiempo; así vas a ir obteniendo un buen puntaje crediticio y esto facilitará el proceso de pedir un préstamo para vivienda con una entidad.
Si requieres asesoría, recuerda que en Broccidente estamos para ayudarte; podemos realizar el estudio de forma gratuita y contamos con un simulador para determinar en cuanto te quedaría la cuota mensual.
Sumar ingresos:
Si este proyecto será con tu pareja o algún familiar como madre o hijo, puedes sumar ingresos y esto les permitirá acceder más fácilmente a un proyecto de vivienda o préstamo.
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Investigar a la constructora del proyecto:
Para esto, es importante que visites la Sala de ventas de esta empresa y conozcas su trayectoria en el mercado. ¿Qué otros proyectos han desarrollado? ¿Cuántos años llevan en el negocio?
En caso tal de que estés en el exterior puedes ingresar a su página web y a Google a constatar, qué reseñas tienen en internet.
En Broccidente tenemos alianzas con diferentes constructoras en todo el país, ciudades como: Cartagena, Barranquilla, Bogotá, Armenia, Cali, Santa Marta, Eje cafetero y municipios como Sevilla, Valle.
El propósito de estas alianzas es que tengas la certeza de que son empresas confiables en las que podrás invertir y cumplir tu sueño de tener vivienda propia sin ningún tipo de riesgo.
Conocer el inmueble en caso de ser usado:
Puedes pedirle a algún familiar que visite el inmueble y resuelva todas sus inquietudes con el propietario antes de realizar la compra. En Broccidente, encontramos tu vivienda ideal para que solo te preocupes por disfrutar y tengas la certeza de que es una propiedad en excelentes condiciones ¡Encontramos la mejor opción de vivienda!
Por ejemplo, te orientamos en el proceso de avalúo que es un reporte técnico que determina el precio comercial de una propiedad.
Para ello, se hace una inspección a este inmueble en el que se evalúa su ubicación e incluso la calidad de los materiales con el que fue construido. Contar con este avalúo es muy importante a la hora de hacer una transacción comercial.
Reunir los documentos de forma ordenada:
Es importante también que envíes tu documentación completa ya que hacerlo ‘por partes’ retrasará la gestión.
Esto dependerá de tu actividad económica u ocupación laboral. Por ejemplo: independiente, empleado, pensionado, rentista de capital. Te invitamos a consultarlos aquí
Pensar en un apoderado:
Si estás en el exterior puedes hacer el trámite desde el lugar del mundo en el que te encuentres, sin embargo, en algún momento del proceso tendrás que escoger a alguien de tu entera confianza para el proceso de escrituras; aunque el inmueble siempre quedará a tu nombre.
Dejarte asesorar:
Es fundamental que busques orientación a la hora de comprar vivienda o gestionar tu crédito para este propósito. Si no estás en Colombia, podemos asesorarte de manera virtual y personalizada; esto es recomendable ya que así te asegurarás de que el proceso sea exitoso.
Encontraremos la tasa de interés más conveniente para ti y te ahorraremos trámites y tiempo.
Recuerda estar en comunicación constante con tu asesor que resolverá todas tus inquietudes.
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